婚姻法八条房产：为夫妻保护财产权益

婚姻是两个人相互信任、相互扶持、相互爱护的长期社会关系，而房产作为夫妻家庭的重要组成部分，往往也是夫妻关系中不可避免的财产纠纷点。为了保障夫妻双方的财产权益，婚姻法规定了八条房产相关条款，下面我们来深入了解这些条款。

一、夫妻共同房产的性质

婚姻法第三十二条规定，“夫妻共同所有的房屋，不论是由谁买的，以及房屋增值的部分，除约定的外，应当视为夫妻共同财产”。这意味着，夫妻共同所有的房产是夫妻共同财产，不论是谁买的，都应该平等分配。

二、夫妻房产登记

婚姻法规定，夫妻共同所有的房产必须进行共同登记，否则不能认为是共同财产。这也是夫妻相互信任的必要表现，未进行登记的房产无法得到法律保护。

三、婚姻存续期间夫妻间房产协议效力

如果夫妻在婚姻存续期间，就分配夫妻及其子女的财产进行了协议，这些协议属于夫妻的合法行为，具有法律效力，但不能损害子女的合法权益。

四、夫妻离婚期间房产的处理

婚姻法第三十五条规定，“离婚时，共同财产和夫妻各自财产应当依法处理”。具体来说，离婚时，夫妻共同所有的房产要由夫妻自行选择处理方式。如果协商不成功，则应根据法律规定进行处理。

五、夫妻离婚房产分割比例

离婚时，夫妻共同所有的房产应当拍卖、评估或由一方支付给另一方多余的部分，也可以由夫妻双方协商自行处理。但离婚产生的债务，应当由双方共同承担。

六、夫妻共同借款担保房产问题

如果夫妻共同财产作为担保，共同承担了借款，离婚后，婚姻法第三十七条规定，“共同借款人中的一方已经支付了该借款的全部或部分，由对方承担相应的还款义务”。因此，夫妻离婚后应继续承担借款还款义务，直到借款清偿。

七、夫妻离婚共同财产如何处理

夫妻离婚后，夫妻共同财产的分配问题也是需要解决的，根据婚姻法第三十五条规定，“夫妻共同财产以及各自财产，可以由双方自行协商分配，也可以请求人民法院进行判决。”

八、共同房产分配方式

如果夫妻离婚时，无法自行协商分配夫妻共同财产，可以向人民法院提出离婚诉讼，由法院根据法律规定，综合考虑双方的财产状况、贡献情况、抚养子女情况等因素来判决。

综上所述，婚姻法八条房产条款能够保证夫妻在共同财产中的权益，既为夫妻财产纠纷的解决提供了依据，也为夫妻间的协商提供了法律保障。因此，夫妻在婚姻存续期间，应当明确自己的财产状况，并且法律明确规定的必需挽救自己的权益。