随着经济的快速发展以及国际化的城市建设，昆明作为云南省的省会迎来了一大批外国人的到来。这些外国人大多以工作或者学习为主，随之而来的也就有了昆明涉外婚姻的出现。涉外婚姻不同于传统婚姻，它需要满足更多的法律、文化和社会因素，其中包括买房贷款等也需要考虑一些特殊的情况。

首先，对于涉外婚姻，一定要了解双方国家的婚姻法和财产法等相关法律，以避免因法律方面问题产生的纷争和损失。在昆明，当夫妻双方中有一方为外籍人士时，购房贷款会更加棘手。因为银行需要对外籍人士的身份、产权等等多个因素进行审查，相对于国内贷款，更加严格。

其次，对于涉外婚姻，在购房过程中还需要考虑到另一方的文化背景。很多外籍人士对于房屋设施、位置、周边环境有其自己的特殊要求，并且外籍人士多数习惯性的购买自住型房屋。所以在购房时一定要和家人商量，选择合适的房型和位置，避免因为文化差异引发争端，损坏感情。

第三，昆明涉外婚姻买房贷款也需要考虑到另一方的经济能力。不同国家的经济发展水平、生活水平有着很大的差别，因此同时也会导致收入或者财产状况的不同。如果出现一方经济条件优越而另一方则并不富有的情况，一定要进行适当的讨论和妥善的解决方案，防止因资金问题而面临分歧和冲突。

最后，对于涉外婚姻买房贷款，要想顺利购买房产还需要遵循一定的流程和要求，平时也要了解相关的房产政策和银行贷款政策。在购房和办理贷款的过程中要注重信用记录的建立和维护，以及积极配合银行的审核和贷款流程。尽量减少可能引起杂音的纠纷，保持良好的信用，为买房顺顺利利提供有效保障。

总之，涉外婚姻买房贷款是一个很复杂的议题，在购房和办理贷款时一定要考虑到很多的因素，并要有耐心、细心去处理每一个问题。在此期间，需要双方相互信任，充分沟通和了解，才能够在安居乐业的同时也维护着良好的家庭氛围。