作为合肥市的婚姻房产律师，我经常收到来自客户的咨询。在这篇文章中，我将着重讲述几个和婚姻房产有关的问题。

首先，我们需要弄清楚谁名下的房屋属于婚姻财产。根据我国婚姻法的规定，夫妻共同财产是指婚姻期间所得的财产以及婚前个人财产转变的财产，但排除以下情况：
1.婚前财产；2.一方继承或受赠的财产；3.一方在婚姻期间以个人名义购买的房屋。因此，仅当双方共同拥有的房屋才属于婚姻财产。

其次，如果夫妻双方共同拥有的房屋需要出售，应该如何处理？要解决这个问题，首先需要了解双方对房屋的权利和义务。根据我国《合同法》和《婚姻法》的规定，个人财产和婚姻财产要分开处理，夫妻每个人对于个人财产都有完全的控制权，但对于婚姻财产，需要通过协议确定。因此，夫妻要将共有房产进行协商，达成共识后，可以按照协议进行出售。

第三，如果夫妻关系出现问题，离婚后房产应如何处理？根据《婚姻法》的相关规定，对于共同的婚姻财产，离婚时双方可以自行协商处理，也可以按照法院的调解或者判决进行分割。如果无法达成协议，则可以申请法院进行分割和裁决。在分配夫妻共同财产的时候，法院会考虑双方的财产情况、成婚时双方的财产状况、婚姻期间的贡献等因素进行判断。

最后，提供一些避免婚姻房产纠纷的建议。首先，婚前签订婚前协议是很好的防范措施。其次，夫妻在共同购买房产时，应该明确房屋的产权归属。最后，如果夫妻感情破裂，应该冷静处理，妥善解决房屋问题。

总之，婚姻房产问题需要根据个人情况进行具体处理。如果您有关于婚姻房产问题的咨询和需求，可以联系合肥市的婚姻房产律师。我们将以专业的知识和经验为您解决问题。